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          易軼律師

          易軼律師,法學碩士,中國知名婚姻家事專業律師,北京家理律師事務所創始合伙人、主任。中央電視臺《法律講堂》主講律師、中央電視臺《小區大事》特邀專家、北京電視臺《第三調解室》調解專家、北京《新聞廣播》特邀律師。 易軼律師執業10年,始終專注婚姻家事專業領域,至今已為1000多位當事人解決婚姻家事問題,實戰經驗豐富。曾1個月解決某大型房企股東離婚案,為當事人爭取財產權益5000多萬元;也曾將一審慘?。?/p>

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          懷向陽律師

          懷向陽律師,盈科律師事務所合伙人、房產交易部執行主任、公司法律顧問事務部主任、精誠房產律師網創始人。法律講堂欄目特約律師、徐滔法律服務網特約嘉賓律師。2010、2011、2012年度北京電視臺《法治進行時》欄目先進熱線律師,2012、2013、2014年度全國婦聯法律幫助中心先進法律工作者。2014、2015、2016年度北京市盈科律師事務所先進律師,2016年度北京盈科律師事務所伯樂獎。 懷向陽

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          馬志良律師

          思維嚴謹、為人謙和、具有廣博的法學知識與嫻熟的執業技能,心態積極,謙虛好學,具有較強的團隊合作精神,又有極好的身心承受能力和吃苦耐勞的精神,讓當事人合法權益是我的執業追求。

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          曹成律師

          曹成律師北京安嘉律師事務所創始合伙人,執行主任;北京市律協婚姻家庭委員會委員北京廣播電臺嘉賓律師北京電視臺第三解調室點評律師國家二級心理咨詢師國家二級婚姻家庭咨詢師。個人簡介曹成律師在創辦安嘉律師事務所之前,曾任盈科律師事務所專業婚姻律師、世紀律師事務所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律師事務所合伙人。曹律師專業代理婚姻家事案件10多年,一直專注于婚姻家事領域的案件研究和實踐。不僅具備深厚的法學理論功底和

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          繼承的遺產過戶費怎么算,有哪些過戶費用項目呢?

          萬** 四川-廣元 遺產繼承咨詢 2020.08.07 13:49:09 498人閱讀

          我這邊需要繼承一套房屋,現在需要辦理過戶,但是聽說過戶需要一大筆費用,需要繳納相應的過戶費用,同時繼承過戶和普通過戶不一樣,所以想問繼承的遺產過戶費怎么算,有哪些過戶的費用項目?

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          1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用,一般要公證遺囑以及死亡證明,沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元,死亡證明的費用是80元,法定繼承人的身份公證費用也是80元,繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同,然后進行公證,這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊,就可以到房產交易核心辦理房產過戶,繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低,但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的,所以辦理過戶手續的時候,也要了解一下繼承的房產日后再進行買賣,稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有:房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅,在這些稅費中,房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的,法定繼承人契稅是不用繳納的,法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納,就是所有的過戶費用計算流程。

          2020-08-07 13:50:09 回復
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          繼承的房子房本按原房本計算,原房本滿五年,可免征營業稅。如果繼承人名下沒有其他住房,可以免個稅。但是如果有房,還有1%的個稅。除此之外,按客戶套數情況和房屋大小,決定契稅的多少,90以下首套1%,90平到140平之間首套1.5%,140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金,為當年成本價*建筑面積*1%。每個區的規定不一樣,比如崇文的就跟正常交易一樣,但宣武的繼承房產交易就會有20%的個人所得稅。

          2020-08-07 13:54:09 回復

          公證費:公證費分兩種,一種是老公房,成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房,按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的,可以房屋所在地地區平均價格計算。(注:公證費因公證處不同而不同,請以公證處的實際收費為準)。

          一、股權繼承辦理需要哪些手續

          如果公司股東為兩個以上,則應參照《公司法》關于股權轉讓的規定,按以下程序繼承股權:

          第一,公司全體股東召開股東會,按照《公司法》第三十五條、第三十八條及公司章程關于股東表決方式和表決權的規定,對是否同意繼承人受讓死亡股東的股權作出決議。如果有股東不同意轉讓,則不同意轉讓的股東應該購買死亡股東的出資,所得轉讓費作為死亡股東的遺產由其繼承人繼承。如果其不購買該項轉讓的出資,則視其同意轉讓。

          第二,由公司將繼承人(股權受讓人)的姓名、住所及受讓的出資額記入公司股東名冊。

          第三,修改公司章程。

          第四,到公司登記機關辦理工商變更登記手續。

          至此,股權的繼承程序完成。

          二、股權繼承必須要公證嗎

          不是必須的,我國法律就股權轉讓是否需要公證沒有強制性規定。但目前因股權轉讓過程中極易出現糾紛,為了保護自己的合法權益,在股權轉讓時辦理公證是有好處的。股權的財產性決定了股權繼承的可行性。當公證申請人申請辦理的繼承權公證,遺產涉及股權時,承辦人不能按照辦理一般財產繼承的步驟和思路去承辦,當然辦理一般財產繼承所應提供的證明材料也是要的。

          我國《繼承法》沒有涉及股權繼承問題的內容,該法第三條關于遺產范圍的條文也未明確規定股權問題。雖然該條第(七)項規定公民的其他合法財產可以作為遺產繼承,但考察《繼承法》的立法經過可以發現,這一項規定在制定之初是不可能包括股權在內的。而《公司法》作為公司組織和行為方面的法律,也沒有涉及股權繼承問題。盡管該法第三十五條對股東之間、股東與非股東之間的出資轉讓作了規定,但這一規定沒有明確指出股權繼承的問題,在實際操作中易引起爭議。至于其他法律、法規、規章,也罕見有股權繼承方面的規定。

          大港區房屋過戶需要辦理的手續如下:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

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            感謝您的指導,謝謝您的建議讓我少走很多彎路

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