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          首頁 >合同范本> 房地產合同
          • 住宅區物業管理合同書

            物業管理合同也稱“物業管理服務合同”,是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、…

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          • 農村房屋建設合同范本

            現在房價越來越高,城市里的人買房幾乎成為奢望。但是農村絕大多數仍然是自己建房,但是現在農村建房一樣為了避免糾紛會簽訂一份建房合同,本文就為您提供了一份農村房屋建設合同范本,希望對您有所幫助。

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          • 房屋拆遷補償協議

              被拆遷人(以下簡稱甲方):                   拆遷人(以下簡稱乙方):    根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補償一事達成…

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          • 電力建設工程施工合同

            參考文本                                 編號:                              ┌────┐                       …

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          • 工廠建造合同

             第一條 定義  “業主”指___________________________?!  俺邪獭敝竉________________________?!  肮S”指在附錄_________中指定的…

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          • 房屋委建契約書(二)

              立契約書人:委建人________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條房地標示本契約房屋坐落在___…

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          • 監理委托合同(樣式二)

              委托人:(甲方)  受托人:(乙方)  1.甲方委托乙方,按本合同書要求進行工程項目的施工監理?! ?.監理范圍:  3.委托監理期限:      至      ?! ?.總費用為:萬元?! ?…

            3360次閱讀 247次下載
          • 建筑安裝工程勘察合同

            建設單位:  合同編號:  工程名稱:  工程地點:  保密程度:            二00________年_____月______日訂                建筑安裝工程勘察合同  …

            5028次閱讀 307次下載

          1小時前

          國有土地政策性收費有哪些?

          律師

          律師 最近回復:

          1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3% ;

          2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% ;

          3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;

          4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米 ;

          5、印花稅:評估價*0.1% ;

          6、房產證工本費:85元 ;

          7、土地證工本費:105元 ;

          8、交易評估費:評估價*0.3% 。


          2小時前

          交通肇事罪和解協議書應該怎么寫?

          律師

          律師 最近回復:

          具體約定方式達成如下協議:

          乙方的傷情傷殘程度及乙方病情需要恢復的時間等基本情況,甲乙雙方均已了解和認可。

          甲方已替乙方支付的醫療費 元,由甲方承擔。

          甲方同意乙方的要求,一次性付給乙方 萬元人民幣整(其中包括護理費用,誤工費,傷殘補償金等一切費用)。

          乙方在簽訂此協議書后,自愿放棄追究甲方的一切責任的權利。

          乙方一經簽訂此協議,甲方給付的賠償款為乙方現在或將來、直接或間接與此次事故有關的索賠的費用最終和全部賠償數額。

          乙方承諾因此次事故甲方向其投保保險公司索賠的各項費用歸甲方所有(包括但不限于醫療費、護理費、住院伙食補助費、殘疾賠償金等),在甲方向投保保險公司理賠時,乙方有義務協助甲方提供相關證件、票據等資料。

          乙方在收取甲方一次性損害賠償金時,必須同時將所有的醫療費用票據、病案材料、其他費用票據、各相關證件等全部材料原件交付給甲方,并保證票據材料的真實性,由此造成的甲方向保險公司索賠失敗,乙方應雙倍退還不實部分。

          乙方收到上述賠償金后,甲、乙雙方就此次交通事故的賠償問題已解決完畢,今后雙方互不追究由此引起的一切責任。

          如乙方違反此協議,應當將原來甲方給付的錢款全額退回,并再給付甲方違約金 元。

          本協議一式兩份,雙方簽字后生效,甲乙雙方各執一份。

          協議是自愿達成調解憑證,一經簽定后不得反悔。

          我們上述協議完全真實、合法,如果有虛假愿意承擔法律責任。

          甲方: 乙方:

          見證人:

          年 月 日

          交通肇事罪的構成必須要符合一定的條件,如果相關當事人關于交通事故發生的賠償項目達成一致的話,是可以簽訂一個協議書的,這個協議書主要內容就是關于賠償責任的約定,雙方當事人必須在自愿合法的原則下簽訂這份協議書,并且有相應法律效力。



          1小時前

          中山市社保補繳新政策是怎樣的?

          律師

          律師 最近回復:

          1、如果在補繳期間有任職單位,您可通過單位進行補繳。

          對企業應參保未參保的,企業應提供當時的人員名冊,為未參保的人員進行補繳。補繳要按照當時單位和個人應當參保的險種進行補繳,并計繳相應的利息。各險種的補繳時間不能早于補繳單位的單位成立時間。各險種的補繳時間不能早于對應險種的險種開始時間。

          2、廣州社保補繳需提交的資料:

          (1)《廣州市社會保險費補繳申請表》;

          (2)屬原固定工及合同制職工的,應提供職工本人的檔案、錄用(招工)審批表、歷年《廣州市職工勞動手冊》;

          (3)屬其他用工形式的,應提供合同書、錄用(招工)審批表(或招工表)、歷年《廣州市職工勞動手冊》(外地戶口職工可不提供);

          (4)未辦理招用工手續,但存在事實勞動關系的,應提供存在事實勞動關系的有效證明材料(如原始工資發放表、考勤表等)。

          建議繳費單位經辦人可聯系所屬區主管地稅機關進一步咨詢了解具體補繳手續?;蚩蓳艽?2333進行人工咨詢,由工作人員了解您的所屬區后為您作出指引。


          2小時前

          自首情節認定的基本規則有哪些?

          律師

          律師 最近回復:

          1、符合法定要件

          根據刑法規定,自首必須同時具備“自動投案”和“如實供述自己的罪行”兩項要件。

          關于“自動投案”的規定,根據最高法《解釋》和《具體意見》的規定,共有12種情況可認定為“自動投案”。具體如下:

          (1)犯罪嫌疑人向其所在單位、城鄉基層組織或者其他有關負責人員投案的;

          (2)犯罪嫌疑人因病、傷或者為了減輕犯罪后果,委托他人先代為投案,或者先以信電投案的;

          (3)罪行未被司法機關發覺,僅因形跡可疑被有關組織或者司法機關盤問、教育后,主動交代自己的罪行的;

          (4)犯罪后逃跑,在被通緝、追捕過程中,主動投案的;

          (5)經查實確已準備去投案,或者正在投案途中,被公安機關捕獲的,應當視為自動投案。

          (6)并非出于犯罪嫌疑人主動,而是經親友規勸、陪同投案的;

          (7)公安機關通知犯罪嫌疑人的親友,或者親友主動報案后,將犯罪嫌疑人送去投案的;

          (8)犯罪后主動報案,雖未表明自己是作案人,但沒有逃離現場,在司法機關詢問時交代自己罪行的;

          (9)明知他人報案而在現場等待,抓捕時無拒捕行為,供認犯罪事實的;

          (10)在司法機關未確定犯罪嫌疑人,尚在一般性排查詢問時主動交代自己罪行的;

          (11)因特定違法行為被采取勞動教養、行政拘留、司法拘留、強制隔離戒毒等行政、司法強制措施期間,主動向執行機關交代尚未被掌握的犯罪行為的;

          (12)其他符合立法本意,應當視為自動投案的情形。

          此外,對交通肇事后保護現場、搶救傷者,并向公安機關報告的,也應當認定為“自動投案”。

          以上表明最高法對自首中的“自動投案”采取寬松的態度。只要能體現犯罪嫌疑人投案的主動性和自愿性的,即可認定為“自動投案”。

          關于“如實供述自己的罪行”的規定。首先,犯罪嫌疑人必須如實供述自己的主要犯罪事實。需要說明的是最高法的司法解釋認為并不要求犯罪嫌疑人如實供述其全部犯罪事實。但是,犯罪嫌疑人必須如實交待其姓名、年齡、職業、住址、前科等情況,若因其隱瞞自己的真實身份等情況而影響定罪量刑的,將不被認定為如實供述自己的罪行。

          其次,在犯數罪的情況下應區分“同種數罪”和“不同種數罪”具體認定?!督忉尅返?條規定確立了“余罪自首”制度。根據該條規定:“被采取強制措施的犯罪嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯,如實供述司法機關尚未掌握的罪行,與司法機關已掌握的或者判決確定的罪行屬不同種罪行的,以自首論?!笨梢姟坝嘧镒允住敝贫葍H適用于“不同種數罪”的情形。

          《解釋》第4條則規定了:“……與司法機關已掌握的或者判決確定的罪行屬同種罪行的,可以酌情從輕處罰”,以此“同種數罪”情況不存在自首情節的認定。該規定的理論依據是我國刑法罪數制度中并不存在“同種數罪”的情形,而《解釋》有關可以酌情從輕處罰規定則是根據刑法第67條第3款之規定。

          最后,在共同犯罪案件中,“犯罪嫌疑人,除如實供述自己的罪行,還應當供述所知的同案犯,主犯則應當供述所知其他同案的共同犯罪事實,才能認定為自首?!蓖瑫r根據《解釋》第6條規定:“共同犯罪案件的犯罪分子到案后,揭發同案犯共同犯罪事實的,可以酌情予以從輕處罰?!睋Q言之,一般共同犯罪案件中,已到案的犯罪分子除如實供述其罪行外還需供述同案犯,但不要求如實供述同案犯的共同犯罪事實,即可認定自首。

          2、自首行為的主客觀一致

          司法實務中,認定犯罪嫌疑人、被告人具有自首情節的,必須查明其主觀上是否有認罪、悔罪的態度,客觀上是否能表現除投案的主動性和自愿性,以及供述時能否誠懇地配合司法機關的訴訟活動。

          犯罪嫌疑人、被告人只要主觀上具有主動投案,積極配合偵查,對其犯罪事實能供認不諱即可,對其基于何種動機實施自首行為則可不必深究。

          客觀上必須表現出“言行一致”。如實踐中,犯罪嫌疑人在被抓獲時雖聲稱已經打算或正準備去投案,但“有關部門、司法機關在犯罪嫌疑人身上、隨身攜帶的物品、駕乘的交通工具等處發現與犯罪有關的物品的”,不能認定為自首。再者,“犯罪嫌疑人自動投案后又逃跑的”,也不能認定為自首。

          最高法對自首的認定秉持相對寬松的鼓勵態度?!督忉尅返?條規定:“犯罪嫌疑人自動投案并如實供述自己的罪行后又翻供的,不能認定為自首,但在一審判決前又能如實供述的,應當認定為自首”。即對被告人自首情節的認定應在整個訴訟活動中進行綜合考察。犯罪嫌疑人的供述雖有前后反復,但只要能在一審判決前覺悟并又如實供述的,仍應當認定為自首。

          3、作為量刑情節的必要性審查

          根據刑法第67條第1款的規定,犯罪分子具有自首的事實系審判機關是否從輕或者減輕處罰的選擇性依據。換言之,盡管犯罪分子具有自首情節,但綜觀其主觀惡性、危害結果的社會影響,法院仍可不予以從輕或減輕處罰。是否予以從輕或減輕處罰,此屬自首事實作為量刑情節的必要性審查。

          當然,必要性審查是指法院對自首事實是否作為犯罪分子的量刑情節進行審查,而非指對自首事實進行必要性審查。犯罪分子的自首情節屬于客觀事實而存在,只要構成自首的,均應予認定。但實踐中,對主觀惡性較大的犯罪分子,其犯罪手段極其惡劣,危害結果極其嚴重,犯罪后為逃避懲罰而自首的,其雖有自首事實,但不必作從輕或減輕依據考慮。


          1小時前

          社保繳費基數是怎樣的?

          律師

          律師 最近回復:

          社保分單位繳納部分和個人繳納部分。具體社保費繳費比例分別為:

          養老保險,單位和個人分別繳納20%、8%;

          醫療保險,單位和個人分別繳納12%、2%;

          失業保險,單位和個人分別繳納2%、1%;

          生育保險單位繳納0.60%,個人不繳;

          工傷保險單位繳納2%,個人不繳。


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