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          農村土地使用權證抵押可以嗎

          江西 - 南昌 土地承包
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          • 農村土地流轉

            農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規?;?、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。

          • 農村土地承包

            農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。

          南昌律師

          400-64365-60 (咨詢請說明來自律圖)

          地區:江西 南昌

          特殊情況,可以抵押

          (1)第34條規定:下列財產可以抵押:

          抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

          (2)第36條規定:

          第一款:以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

          第二款:以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

          第三款:鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

          3、特別說明:現在我國正在搞試點,在試點地區,正在開展農民住房產權抵押貸款試點,如果當地正在搞試點的,這種情況也是可以的。

          集體土地使用證只有使用權不能向銀行做抵押貸款的,沒有獨立的產權。如果是國有出讓性質的土地是可以向銀行做抵押貸款的。

          集體土地是指農民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

          《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

          這類土地由于沒有獨立的使用權所以無法按辦理抵押,只有擁有相關的使用權和土地使用證的土地才可以辦理抵押。相關的當事人想要取得土地使用證的,需要按照規定到我國的土地管理部門進行申請辦理這類證件。




          2020-08-06 12:01:26 回復
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