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          房改房買賣政策的規定有哪些?

          時間:2020-08-20 11:13:16 瀏覽:560085次 來源:律圖整理
          我國房改房上市交易實行準入制度。只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:(1)已取得房地產產權證。(2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。(3)交換、贈與的,已按成本價付清房款。(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

          一、房改房買賣政策的規定有哪些?

          據有關房改房銷售購買辦法規定,在當地政府作出具體的政策之前,居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續,也可以到當地住房資金管理和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款,但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同,到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。

          房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。

          房改房,無論是以市場價、成本價還是標準價購買,房屋價格并非房屋價值的直接體現,房屋價格與市場價格相比也是優惠很多。

          居民個人購買的房改房產權歸個人。關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關稅費補交、收益分配的具體辦法,按當地政府住房制度改革有關規定執行。

          二、房改房上市收費一覽

          出售房改房需繳稅費:

          賣方:

          1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;

          2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;

          3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;

          4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免征個人所得稅)。

          買方:

          1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;

          2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;

          3.按房屋售價的3%繳交契稅。

          以上就是關于房改房買賣政策的具體內容,我們可以了解到房改房也是需要繳納相應的稅費的,但是如果在房改房中已經住滿5年以上,就可以不需要繳納個人所得稅。如還有不清楚的可以向律圖的相關律師進行了解。


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