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          協議離婚房產如何分割

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          來源:律圖與@劉娜律師聯合整理 · 2020.03.09 · 19039人看過
          導讀:若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果父母資助子女買房,出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸登記方所有,由得到房子的一方對另一方做出補償。

          協議離婚房產如何分割

          夫妻雙方離婚的時候,往往都會涉及到財產的分割,而財產中最容易產生糾紛的就是房產,如果夫妻雙方協議離婚,你知道房產該如何分割嗎?針對這個問題,律圖小編下文作了解答,詳情請閱讀下文。

          離婚房產如何分割是在離婚中經常遇到的問題,下文對關離婚房產分割中可能遇到的情況做了一些歸納,希望能幫助到大家了解離婚房產分割知識。

          一、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

          婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

          二、婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

          三、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的

          根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

          四、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

          在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤,所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭議相當棘手,而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國是比較普遍的現象,以前爭議較大,現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。

          五、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割

          六、一方婚前按揭購房并取得房產證,婚后償還貸款期間離婚的

          如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的,那么該房產屬于一方的個人財產,直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

          如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的,則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

          七、父母參與出資并取得房產證書后離婚的

          如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

          如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的,一般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

          如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個人債務,婚后共同借款的,作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。

          由上可知,夫妻雙方離婚時,如果房產是屬于一方的婚前財產,則屬于一方所有,不做分割,但是如果房產是屬于夫妻共同財產,一般情況下是均等分割。


          延伸閱讀:

          夫妻共同房產分割會應該怎么進行?

          離婚房產分割協議書如何書寫

          婚前房產協議有效嗎,離婚房產分割原則是怎樣的 ?

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