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          房屋買賣合同違約如何賠償?

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          來源:律圖與@黎永杰律師聯合整理 · 2020.07.23 · 43793人看過
          導讀:對于違約金我國法律中有明確的規定,一般是不能超過主合同標的額的20%,如果造成的損害比較大的話,那么違約金也是可以適當的上浮,達到主合同標的額的30%。

          房屋買賣合同違約如何賠償?

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          在進行房屋買賣時,簽訂的房屋買賣合同發生違約就得涉及到賠償問題。就此就會引發一系列相關問題,如違約金,涉及的法律條文以及違約金過高或者過低等問題。由于很多人對相關知識的不了解,導致采用一些錯誤的方式來索要賠償金。那么,房屋買賣合同違約如何賠償?律圖為您解答。

          一、房屋買賣合同中的違約金

          1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。(要由原告方提出證據)

          2、《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

          二、本條司法解釋適用的條件是什么?

          本條司法解釋的內容為:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。從該條款規定可以看出,要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件:

          1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

          2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什么是過高或過低,在下文中討論。

          3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理,但也有法官依職權裁判的實例。

          三、什么是違約金過高?什么是違約金過低?

          本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定,合同法規定:約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么什么是違約金過低?合同法已有原則性規定,即以低于因違約所造成的損失為標準,約定的違約金低于造成的損失的,則為過低;本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定,“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?!笔裁词沁`約金過高? 合同法沒有原則性規定,合同法支持的是過分高于造成損失的,但什么是過分高于,實踐中不便把握。本條司法解釋, 對什么情況下屬“違約金過高”,也即“違約金過高”的具體標準作了明確規定。明文將“超過造成損失的30%”定為標準,具有司法實踐上的指導意義,可說是提高了處理具體案件時的可操作性。

          在商品房買賣合同中,合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用,并特別注明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約后共同協議商定。

          無論是賣家或者買家遇到房屋買賣合同違約問題時,應該采用正當的法律手段進行維護自己的合法權益。莫讓自己的合法利益受損,恰當地處理好雙方的關系。如果您對房屋買賣合同違約如何賠償還存在什么疑問的話,請詢問律圖。


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